主题：以一二线城市为主战场的龙湖，城市覆盖近30个

　以一二线城市为主战场的龙湖，城市覆盖近30个，于深圳却一直呈空白。5月16日，龙湖终于在公开土拍市场拿地进入深圳，集齐四个一线城市。

　　据观点地产新媒体查询，深圳盐田区沙头角J213-0302宗地吸引四家企业（个人）申请参与竞拍，经过多轮角逐，最后由龙湖以4.82亿拿下该地块，折合楼面地价为35756元/平方米，溢价率达到75.9%。

　　出让公告显示，该地块位于深圳市盐田区梧桐山，地块占地总面积0.39万平方米，规划建筑面积1.35万平方米，容积率3.5，规划用地性质为商办。

　　该宗地位于斜坡类地质灾害高易发区，涉及占用林地。建设项目至少达到绿色建筑评价标识国家二星级或者深圳市金级的要求，并且要符合《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》中有关海绵城市相关要求。

　　成功拿地后不久，龙湖即公开表示“龙湖正式进入深圳市场，实现一线城市全面布局”。但对于龙湖拿下此地，一些业内是有所不解的——不是市中心，体量也极小，龙湖拿下这宗地有何发挥空间？此外，这宗地位于斜坡类地质灾害高易发区是否会影响地块的开发运营？

　　观点地产新媒体就此询问龙湖方面，但截至发稿时止其未有回应。而第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿在接受观点地产新媒体采访时则分析称，龙湖在沙头角发展商业，因为体量不大所以去化压力不太大；地块位于斜坡类地质灾害高易发区，前期建安成本可能会有所增加，但总体影响也不大。

　　而对于龙湖拿下此宗“袖珍”地块，吴睿认为龙湖想进入深圳，招拍挂并没有太多合适的标的，因此只要有机会，龙湖都还是想拿下。其续指，“有大的地块龙湖当然想拿，但客观的现实是，他只有这个选择，要团队建立起来马上就要有项目可做，他就必须要拿地。”

　　在此值得一提的是，这并非是龙湖首次出现在深圳招拍挂市场，在2016年，光明新区A646-0059宗地拍卖现场就有龙湖的身影，而这宗地最终是由龙光以140.6亿元拿下。

　　吴睿还提到，龙湖的战略是一定要进深圳，对于他们而言，招拍挂是短线项目，城市更新是长线项目，龙湖应该都会有所布局。

　　其实，目前市场就已有消息指，龙湖于深圳其实已经签下一些旧改项目，“收购了一些项目，不太多，有些项目正在谈”。

　　令人注意的是，2016年8月29日，龙湖董事长吴亚军曾与时任广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞会面。

　　彼时马兴瑞说，希望龙湖集团把握机遇，加快在深布局金融等产业，尤其是积极参与前海开发建设。而吴亚军也表示，龙湖高度重视在深圳尤其是在前海片区发展，将进一步整合资源，积极参与深圳养老产业和金融业等发展。

　　作为龙湖一直以来的目标城市，虽此前并未成功进入，但龙湖对于深圳的确较为重视。有市场人士就称，从去年以来龙湖一直在深圳“到处招人”。

　　此外，在2016年底有媒体报道就称，龙湖上海总经理张泽林将调往深圳公司任总经理，张泽林曾先后任中海地产南京副总、深圳副总、内蒙古总经理，对深圳还是较为了解，此举也能看出吴亚军对于进入深圳的急切性。

　　不过，4月，有消息指张泽林已离职龙湖，加入协信地产担任常务副总裁一职。深圳公司总经理一职调整为由张智聪担任，此人之前为苏南龙湖总经理。