主题：楼市调控严格，开发商有麻烦了

楼市成交回落的同时，对开发商监管同样开始不断加码。

2017年4月13日，上海市发改委公布2016年商品房销售明码标价专项检查情况：抽查50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店。其中，华润(上海)房地产开发有限公司、上海展恒置业发展有限公司、上海辰环房产发展有限公司、上海浦东富成房地产有限公司、上海鑫泰房地产发展有限公司等5家企业被责令改正，并分别处以5000元罚款。

来自克而瑞数据显示，2017年第一季度上海融创权益销售金额17.7亿，在上海排名位列第十。在2016年上海融创的销售排名是第三位，在2014年融创更是在上海销售排名达到过第一。

败退的背后是其在上海住宅产品线单一，因此面临调控显得有些吃力。

龙湖地产(0960.HK,下称“龙湖”)在上海面临同样的问题，作为上海龙湖今年最重要的项目“龙湖天璞”也未拿到预售证。上海龙湖此前希望该项目可以卖到8万/平方米，但是用目前看来如果可以拿到6万/平方米的预售价格就非常不错。

按照上海龙湖此前公布的年度目标，该项目销售额要超过80亿，如果价格没有达到预期，就需要卖出更多的房子来扩大销售额。

在利润和规模之间，上海龙湖不得不面临艰难的选择。2016年，龙湖在上海销售流量金额97.14亿(数据来源：克而瑞)，在市场如此好的情况下并未达到集团100亿指标，而今年面临如此严峻的市场，上海龙湖将承受更大的压力。